부동산 비용발생에 대해 이론과 실무의 차이는?

원가법 1. 의의 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말하며, 이 방법에 의해 구한 가격을 적산가액이라 한다. 2. 재조달원가 1) 의의 : 대상부동산의 기준시점에 있어서 신축하는데 소요되는 비용을 말한다. 2) 재조달원가의 종류 복재원가(재생산비용) 대치원가(대체비용) ㄱ. 물리적 측면의 동일성 ㄴ. 최근 부동산에 적합 ㄷ. 물리적,기능적,경제적 감가 고려 ㄱ. 효용 측면의 동일성 ㄴ. 오래된 부동산에 적합 ㄷ. 물리적,x,경제적 감가 고려 3) 재조달원가의 산정기준(도급건설 기준) ㄱ. 표준적 건설비용 : 직접공사비, 간접공사비, 수급인의 적정이윤 ㄴ. 통상의 부대비용 : 이자, 감독비, 조세공과금, 등기비용 3. 감가수정 1) 의의 대상물건에 ..

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