부동산 개발 과정과 특성을 7단계로 나누어 정리해 봅니다

부동산 개발의 과정은 학자들마다 다릅니다. 기본적으로는 계획-시행-처분 단계를 거치게 됩니다. 1) 아이디어 단계 모든 개발은 구상 단계인 idea stage로부터 시작이 됩니다. 훌륭한 개발업자는 좋은 아이디어로 그 능력을 유감없이 발휘하게 되죠. 2) 예비적 타당성 분석 수익과 비용을 개략적으로 계산합니다. 이는 가장 기본이 되는 분석으로 실행에 들어가기 전에 잠재력을 분석하는 과정이며 들어가게 되는 비용과 완성되었을 때 수익이 얼마가 될 것인지를 분석해 봅니다. 여기에서 타당성이 있다고 분석이 되어야 다음 단계로 넘어가게 됩니다. 3) 토지 모색 및 확보 해당 사업에 맞는 그리고 사업성 있는 부지를 선정하고 권리를 확보합니다. 예를 들어 시행사가 건물을 지으려고 한다면 이 부지 확보가 가장 큰 리스크가 될 수도 있습니다. 부동산 사업에 있어서 어느 한 단계가 중요치 않은 건 아니지만 특히나 부지 확보는 가장 큰 분야입니다. 토지 확보가 안된 상태에서 사업을 진행하게 된다면 상당...

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