부동산 개발방식 - 용지 취득 따른 매수 환지 혼합 유형

부동산을 개발하는 방식에는 용지를 어떻게 취득하느냐에 따라서 유형별로 나누어집니다. 1) 단순 : 토지 소유자가 직접 형질변경허가를 얻어 개발하는 방식입니다. 2) 매수 : 토지소유자. 정부. 공사. 지차체 등이 자금을 주고 토지를 매수 후 일단의 택지를 조성하여 이루어집니다. 공영개발은 주로 매수 방식을 통해 이루어지며 여기에는 협의와 수용이 있습니다. 단점으로는 다소 자금이 많이 든다는 점입니다. 이는 대지를 조성한 후 건물을 지어 실수요자들에게 분양 등을 거쳐 사업을 마무리하게 됩니다. 3) 환지 : 개발되기 전 토지의 위치. 지목 등을 고려해 기존 토지 소유자에게 재 분배하는 방식으로 다시 말하면, 토지를 교환하는 소유권이 재분배됩니다. 이는 불규칙한 토지의 상태를 토지이용계획에 따라 구획을 정리하여 이용가치가 높은 토지 즉 도시용 토지로 전환시키는 사업방식입니다. 이 같은 방식은 A는 토지를 새로운 토지로 돌려받게 되며 개발자는 모든 토지를 기존 소유자에게 돌려주는 게 아니...

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