영끌5적과 23년 부동산 전망 - 2부(정책, 수요)

(다소 긴 내용으로 작성되어 1, 2부로 나누어 작성하였습니다. 1부에서는 영끌5적의 의미과 22년 결산을, 2부에서는 수요와 공급, 정책과 관련하여 작성합니다.) [영끌5적과 23년 부동산 전망] 앞서 1부에서 영끌5적의 의미를 살펴보며 22년, 특히 최근의 부동산 시장의 어려움을 확인했고, 이어서 23년 부동산 전망을 거시적인 측면에서 함께 살펴 보았습니다. 오늘은 수요와 공급을 시작으로 정책의 방향성을 통해 23년 부동산 시장을 추가적으로 전망하도록 하겠습니다. 수요, 공급 측면 지역 분석을 할 때나, 미분양 분석을 진행 할 때 중요한 요소 중 하나는 해당 도시의 인구를 고려한 발생가능 수요였습니다. 많은 분들이 이야기 하시는 것처럼 이러한 인구가 수요를 결정하는 중요 요소라는 것에는 이견의 여지가 없으나 , 인구의 감소로 인해 향후 필연적으로 부동산 수요는 감소할 수 밖에 없다고 단언한다면, 반은 맞고 반은 이견의 여지가 많은 이야기라고 판단됩니다. 인구수는 해당 도시(또는 ...

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