뷰티샵 상가과 투자용상가의 차이

투자용 상가는 임대를 잘맞춰 월세수익을 받기 때문에 입지와 주변에 수요가 얼마나 있는지가 중요하다. 편의점의 경우 사람들이 얼마나 지나다니는지, 그들의 눈에 반면 뷰티와 헬스장은 지점을 고객이 방문하는 형태이기 때문에 입지가 투자용상가와 시각이 다르다. 매일 방문하는 것이 아니기 때문에 꼭 1층을 고집하지 않아도 되는 네일샵과 속눈썹, 왁싱샵. 미용실은 프랜차이즈점 아닌 이상 1층이 좋다. 이유는 밑에 설명한다. 여유가 된다면 1층에 입지가 좋은 상가를 얻는 것도 좋지만 매매가 아니라면 월세부담이 클 것이다. lgnwvr, 출처 Unsplash 예를 들어보자. 신도시 상가 분양가는 다른 곳에 비해서 비싸다. 1층 근린상가는 매매가 10억정도 한다. 4%수익율 잡으면 월 300만원 좀 넘는 금액을 월세로 받을 수 있다. 대출이자가 3.5~4%정도 되기 때문에 수익률은 비슷하거나 높으면 좋다. 이건 투자용 상가를 매입할 때 계산법이다. 물론 1층 대로변에 자리잡으면 좋겠지만 매매가 대...

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