선순위임차인 보증금 파악방법

법원경매 인수보증금여부 파악방법 법원경매 권리분석의 핵심은 두가지로 요약됩니다. 첫째 인수할 권리가 있느냐 둘째 인수할 금액이 있느냐 인수할 금액중 임차인의 보증금 인수여부가 사실 주된 권리분석과 미스할수 있는 포인트 입니다. 또 인수보증금을 파악해내서 입찰에 들어갈수 있는 분들만이 그야말로 큰 시세차익을 거둘수 있는 것입니다. 블랙스톤에듀 강의시간에 대표님께서 집중적으로 말씀하시는 부분이 '매각물건명세서' 상의 점유자의 임차인여부내용입니다. 사법보좌관의 날인이 된 문서로, 법적인 보증을 받을수 있기에 절대적으로 체크하고 확인해야 합니다. 전입세대열람원을 확인했는데 등기부상의 최초 말소기준권리보다 더 선순위이고 소유자가 아닌 성씨의 사람이 거주하고 있다고 가정해봅시다. 그러한 경우 거주자가 보증금이 있는 임차인임을 주장하고, 배당요구도 하지 않았다면 추후 보증금을 고스란히 인수해야하고, 명도역시도 명도소송으로 가야하는 골치아픈 사건이 됩니다. 그런데 매각물건명세서에서 조사된 임차인내...

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