다가구및 상가주택,내 자본 만으로 할려하면 결국 못 짓는다!

은퇴자의 로망! 상가주택.... 잘만하면 주거와 임대소득의, 두마리 토끼를 잡는다. 대출로 토지를 사고, 그 토지의 건축비는 시공사 보증의 건축자금 대출로 진행할 수도 있음. 이 경우 이론상 불과 2-3억 정도의 여유 자기 자본이 있으면 되고, 지은후 투입된 비용 대비 2-3억 up된 금액으로도 팔수도 있음. (= 토지및 건축비를 모두 온전한 내 돈으로 커버한다?? 보통은 그럴만한 돈도 없고, 머리속에 생각만 많아지고 장고끝에 악수를 두게 됨. 베짱과 실행력이 결여된 계획은 무의미) 12억 미만 상가주택은 주거및 상가 면적 구분없이 1가구1주택 양도세 비과세이니, 2년 실거주후 양도및 신규 상가주택 짓기의 반복 투자행위 가능. 그럴려면 최초 땅 선택이 좋아야 하고, 1층 상가부분의 투자 수익률이 좋아야 함. 상가주택의 특성상 이론적으로는, 1층 상가 부분의 임대 수익이 건물 전체의 절반인 50%를 차지해야. 만약 1층이 공실 나거나, 저렴한 월세의 허접한 업종들의 창업/폐업 반복과 ...

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