신도시 택지의 상가를, 분양 받으면 안되는 이유?

주변에 원수가 있다면, 적극 권유해야 할 3가지 부동산 분야! 기획부동산/ 지역조합 아파트 / 신도시 택지의 상가 분양 신도시 택지 개발지구의 상가는, 애초 고분양가에 가격은 깜깜이에 초기 우량 임차인 조차도 세팅되었을 가능성이 있다. 임대료/ 관리비/ 인테리어 비용이 시공및 분양대행사에 의해 이면 계약으로 지원되며, 결국 손해 볼것 없기에 장사가 안되면 미련없이 바로 털고 나가게 된다. 신도시 상가를 분양 받으면, 나의 투자금과 실제 임대가가 턱없이 차이 나기에, 막연한 기대로 장기 공실에 이자및 관리비로 결국 원금 다 까먹게 된다. 이렇게 장기 공실과 어설픈 업종의 창업/폐업이 반복되며, 대략 5-10년후 쯤 화장빨 걷힌 상태로 하향 안정화 된다. 그 시점 최초 분양자는 벌써 못 버티고 눈물의 손절을 했겠지만, 최초 뻥쳤던 10억 분양의 상가는 불과 3-4억으로, 월 500의 장미빛 임대료는 150-200만원으로 제자리를 찾아가게 됨. 결국 최초 3~4억 짜리를, 10억에 팔아 ...

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