전세가격 상승하는 이유 : 전월세전환율과 금리의 영향

안녕하세요. 복덩이 입니다. 최근 주택 시장은 매매 시장이 주춤한 반면 전세 시장은 활발하게 움직이고 있습니다. 이는 매매 가격 하락 전망과 대출 규제, 그리고 전세가율 좁혀짐 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 이 글에서는 전세 가격 상승의 원인을 '전월세전환율'과 '금리'라는 두 가지 핵심 요소에 초점을 맞춰 자세히 살펴보겠습니다. 전월세전환율이란 무엇인가? 전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 환산하거나 월세를 전세 보증금으로 환산할 때 적용하는 비율입니다. 쉽게 말해, 같은 월 임차료라도 전월세전환율에 따라 전세 보증금이 달라진다는 것입니다. 예시 월세 150만원을 전세로 전환할 경우, 전월세전환율 2%를 적용하면 전세 보증금은 9억원이 됩니다. 하지만 6%를 적용하면 3억원으로 낮아집니다. 전월세전환율이 낮을수록 동일한 임차료에 더 높은 전세 보증금을 주고 더 좋은 주택에 거주할 수 있습니다. 임대차 보호법 7조 2항 (월차임 전환 시 산정률의 제한) 법에서는 지...