분양권 vs 입주권, 어떤 게 더 유리할까?

초기 투자비용 낮은 분양권, 수익률은 입주권이 높아 둘다 주택수 산정에 포함… 중과세율 적용될 수도 입주권은 사업지연이 리스크, 분양권은 총금액 잘 따져봐야 재건축·재개발 등 정비사업에 대한 규제 완화 기대감이 커지면서 입주권과 분양권을 통한 ‘내집마련’에 대한 관심도 높아지고 있다. 입주권과 분양권은 모두 시세보다 저렴하게 새 아파트에 입주할 수 있는 보증서이기 때문이다. 다만 각 상품마다 등기 여부, 초기 투자비, 과세 등 내용 면에서는 차이를 보인다는 점을 고려해야 한다. 입주권은 재건축·재개발 사업장 조합원이 새집에 입주할 수 있는 권리다. 재개발은 토지나 주택 중 하나를, 재건축의 경우 토지와 건물의 소유권을 모두 가지고 있으면 입주권을 취득할 수 있다. 반면 분양권은 아파트 청약에 당첨되면 얻는 권리다. 조합원에게 배정된 물량을 제외한 나머지 물량에 대해 일반인과 시행사가 분양계약을 맺게 된다. 통상 입주권이 분양권보다 수익률이 높은 편이다. 조합원 분양가는 일반분양가보다...

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