아파트 경매 공부(선순위 임차인 경매신청과 낙찰)

경매 공부를 위해서 분석해봅니다. 물건 대전 서구 둔산동 970 향촌아파트 115동 102호 권리분석 2021년 11월 9일 근저당권 0.45억 2023년 7월 19일 강제경매개시 강제경매를 요청한 사람은 임차인으로 2021년 4월 20일 전입신고가 되어 있으므로 선순위임차인으로 대항력이 있습니다. 따라서 임차인의 보증금은 인수된다고 판단해야 하겠죠. 더불어 선순위임차인이 매수할 수 있는 가능성도 고려해야 합니다. 이렇게 되면 경매초보입장에서는 좀 난이도가 있는 물건이 아닌가 생각됩니다. 일반적이지 않네요. 가격 감정가 3.6억(2023년 7월 31일) 최저가 : 1.76(51%, 유찰 2회) 시세 : 3.55억 ~ 4.75억 현재 시세는 보수적으로 하한가인 3.85억정도로 보면 될 것 같습니다. 시나리오 1차 경매액 3.6억 유찰 2차 경매액 2.52억 유찰 3차 경매액 1.76억 → 3.3억 낙찰 1차 경매액인 3.6억에서는 유찰이 되는 게 당연해 보입니다. 시세와 2,500만원...

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