2022 2Q 상업용 부동산 시장 동향 및 전망 (GenstarMate)

안녕하세요! 블리니입니다. 이번 포스팅은 2022 2Q 상업용 부동산 시장 동향 및 전망 보고서 요약입니다. Seoul Comercial Real Estate Outlook (2H.2022) GenstarMate 젠스타메이트 리서치센터 & 부동산 연구소의 2022년 6월 30일 발간 상업용 부동산 시장 동향 및 전망 보고서를 정리하여 포스팅하도록 하겠습니다. 상업용 부동산으로 오피스, 물류센터, 리테일, 호텔을 다룹니다. 오피스 캡레이트는 순임대수익을 부동산 매매가격으로 나누어 계산하는데 시장금리 상승으로 캡레이트가 상승한다는 것은 순임대수익 증가를 의미하는 것일까요? 아니면 부동산 매매 가격의 하락을 의미하는걸까요? 또는 NOI 하락보다 가격 하락이 더 크게 나타날 것으로 전망하는 것일까요? 시장금리 상승은 이자비용 상승을 의미하고 이로 인해 순임대수익의 하락을 야기할 것이라 생각할 수 있는데 Cap Rate는 이러한 레버리지 효과를 반영하지 않음을 주의할 필요가 있습니다. 현재 ...

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