가족 간 분양권 거래 절차 및 주의사항 분석하기(부모 자식 간 분양권 저가 매매 등)

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 가족 간 또는 부모 자식 간 분양권 거래(매매) 절차 및 주의사항에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 가족 간 분양권 매매 절차 구 분 내 용 유사매매사례가액 및 프리미엄 파악 ① 유사매매사례가액 확인 *동일한 아파트 단지, 유사 면적(5% 미만), 유사 분양가(5% 미만). <매매계약일 전후 3개월 이내> ② 프리미엄이 높거나 불분명한 경우, 감정평가 고려 (감정평가는 2군데 평균액 적용) 중도금 대출 승계 가능 여부 확인 (중도금 대출 있는 경우) 중도금 대출 은행에 승계 가능 여부 문의 취득세, 양도소득세 추정 계약 진행시 발생하게 될 취득세, 양도소득세 추정 매수인의 매수자금 유무 검토 부모 자식 간 거래는 증여로 추정하므로, 매수인 입장에서 소득, 연령, 재산 상태 등 매수자금 검토 필요 매매 계약서 작성 및 계약금 이체 계약금, 중도금, 잔금 일자 설정 및 계약금 이체 [제3자와의 계약처럼]* *직거래 또는 공인중개사 중개 거래 ...

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