일조권과 사선제한이 뭐길래, 토지 구매 시 유의사항

일조권 사선제한이란? 전용주거지역과 일반주거지역 안에 새로 집을 지을 때, 주변 건물의 일조권을 확보하기 위해 건물 높이를 제한하는 것을 말한다. 건물의 높이에 따라 정북 방향의 인접 대지 경계선으로부터 일정 거리 이상을 띄어 건축하도록 건축법으로 규정되어 있다. 일조권 사선제한 적용 방식 정북방향 기준 인접 대지 경계선에서 건축물 높이 9m까지는 1.5m 간격으로 이격 시켜야 하고, 9m 이상 높이의 경우는 해당 건축물의 각 높이 부분에 대해 1/2이상 이격 시켜야 합니다. (ex. 건축물 높이가 12m인경우 12/2 = 6m 이격시켜야 함) 그림 설명 일조권 사선제한이 중요한 이유 일조권 사선제한의 이격거리는 도로 경계선이 아닌 대지 경계선이 기준이기 때문에 북쪽에 도로를 끼고 있다고 하면 도로 폭 만큼 이격해야 하는 거리가 줄어들어 건축이 가능한 면적이 늘어나기 때문에 공간 활용면에서 일조권 사선제한의 영향으로 수익성이 크게 달라질 수 있다. Leonhard_Niederwim...

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