[경매] 상가 미납관리비 해결방법

경매로 상가를 매입할 때는 주의할 점이 많다. 특히 가장 신경써야 할 부분이 미납관리비이다. 상가 경매에서 미납관리비 관련 분쟁은 매우 빈번하다. 사례를 통해 미납 관리비 발생 이유를 알아보자. 1) 소유주가 직접 장사 A 소유주가 보유한 상가가 경매에 나왔다. 이유는 장사가 안되기 때문이고, 당연히 이자도 못 냈을 것이다. 이자도 낼 수 없는 상황인데 관리비를 낼 확률은 없다. 이자와 관리비 둘 중 하나만 낼 수 있는 상황일 때 왜 이자를 먼저 낼까? 이자가 연체되면 신용점수와 직결되기 때문이다. 관리비가 좀 밀렸다고 신용점수가 떨어지진 않는다. 따라서 A 소유주는 관리사무소보다 은행을 훨씬 무서워 한다. 결국 우선순위에서 밀린 관리비가 미납되고, 금액은 계속 눈덩이처럼 불어난다. 2) 임차인이 장사 B 임차인은 임차를 한 상가에서 장사를 하고 있다. 근데 그 상가의 경매가 진행되는 사실을 알았다. B 임차인은 임차보증금(통상적으로 월차임의 10배)을 떼일까봐 걱정된다. 여기저기 ...