『토지의 부동성』 토지는 자연적 특성 중 부동성이 있다.

저는 성공적인 부동산 투자와 컨설팅을 항상 생각합니다. 어떻게 하면 좋은 결과를 만들 수 있을까 고민을 많이 합니다. 토지에 대한 컨설팅을 하는 경우에도 그 토지의 가치가 어느 정도인가? 앞으로 수익률은 좋을까? 이런 고민들을 하게 되다 공인중개사 시험 준비할 때 부동산학개론을 공부하잖아요. 그때 부동산의 특성을 공부한 경험이 있습니다. 그땐 시험문제 하나 더 맞을 목적으로 공부했지만 업계 해서 경력이 쌓이다 보니 부동산학개론이라는 이론을 적용하고 경험과 감을 살려야 부동산 투자가 성공하겠구나 절실히 느끼게 되었습니다. 만물들은 고유의 특성이 있습니다. 부동산의 뜻은 움직이지 않는 물건이라는 뜻도 있습니다. 그럼 토지의 부동성은 토지는 움직이지 않고 그 자리에 고정되어 있다는 의미일 것입니다. 그러므로 토지는 항상 그 자리에 있기 때문에 외부 환경, 정책, 변수에 의해 토지 가치가 올라갑니다. 그럼 토지의 부동성이라는 측면에서 우리는 토지를 분석하여야 합니다. 해당 토지의 주변 개발...

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