일일경매분석(23.10.28)

1. 사건번호 : 2022타경111457 울산지방법원 매각기일 : 23.11.16(수) - 2회 유찰 양산 물금읍에 위차한 구축 대형 아파트이다.(92년식) 500세대가 안된다. 감정가는 256,000,000원 2회 유찰되어 125,440,000원까지 떨어졌다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없다 채무자겸 소유자가 점유 중이다. 10년전 소유자가 매매 시에도 거래가액이 124,000,000원이다 최저가 근처에 산다면 10년전 금액과 동일한 금액으로 대형 아파트를 매수하게 된다 10년전이면 강산이 변했고 양산 물금도 많이 변했다. 다만 관리비가 근 1년동안 미납되어 있다. 공용부 관리비만 산정하여 대납 하면 될 것이다. 네이버 지도 상으로 보니 양산부산대학교병원과 가깝고 근처에 공원들도 3군데가 있어 상권이 발달된 쪽보다 조용한 환경으로 예상된다 바로 길을 건너면 서남초등학교가 있다. 학교도 매우 가까워 보인다 네이버 실거래가를 보니 작년 7월이 마지막 거래이고 그 이후로 1년 넘게 거...

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