일일경매분석(23.11.3)

창원 의창구 북면 소재에 위치한 근린상가 물건이 눈에 들어와 보게 되었다. 근린상가 3층의 물건이 3개가 같이 경매에 나왔는데 8차까지 유찰이 된 상황이다. 283,534,000원 현재 가족체험형 테마파크 키즈카페로 운영 중이다. (잭슨나인스 창원점) 보증금은 2억에 임대료 2천이다. 305호 / 309호 / 312호 3층의 3개 호을 일괄 임차하여 운영 중으로 파악된다 개별물건으로 나왔기에 물건 전체 배당 기일 이후 인도명령 신청 가능 권리분석 결과 사업자 등록이 19.11.15이고 말소기준 권리인 근저당 설정일자는 19.11.14로 임차인은 대항력이 없다 그리고 환산보증금이 높아 상가임대차보호법 적용을 받지 못함 배당요구도 하지 않음 주의사항에는 23.7.18 잭슨나인스창원으로 부터 305, 309, 312에 대하여 공사대금 유치권 신고 제출되었다고 하지만 영업을 위한 인테리어는 유치권 인정이 되지 않는다. (임대차계약서 상에도 보통 원상복구 조항이 있어 이것만으로 유치권은 깨짐...

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