[분전님 글] 분양권 전매제한 완화! 악재일까? 호재일까? 230404

1. 4/7부터 분양권 전매제한 완화 2. 서울은 강남3구, 용산 빼면 다 당첨자발표일부터 전매제한 1년 3. 수도권 중 비과밀억제권지역은 6개월 (안산, 오산, 양주, 김포, 화성, 용인 등등. 다만 그 중 분양가 상한제 걸리는 공공택지는 3년) 4. 비수도권, 비광역시,비규제지역,비분양가 상한제면 전매제한 아예 없음. 계약하고 바로 팔아도 됨. 물론 계약전에 팔고 계약금 대납시(소위 초피거래) 불법. 여기에 투자자가 붙어서 지방 미분양이 해소되길 바라려나... 5. 소급적용이라 기분양단지에도 적용되어 분양권이 대거 풀릴 예정 6. 호재라고 생각하는 사람도, 악재라고 생각하는 사람도 있는데 개인적으로 이건 올해 남은 악재 중 하나라고 판단함. 일단 단기적으로는. (엄청 대박 악재라는 건 아니지만) 7. 분양권 가격은 대체적으로 주변 시세보다 조금 저렴함 8. 당장 입주 못하는 단점, 매물 내놓은 사람의 ‘입주장 전에 팔고 싶어하는 니즈’ 등이 합쳐져서 주변 신축보다는 살짝 낮게 거...

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