이현철 소장님의 하락장 대응방법 23년 1월 9일 현재 부동산은 하락 중이다. 지금 우리는 어떻게 해야하는가? 마침 이현철 소장님께서 유튜브로 무주택자, 1주택자, 다주택자가 하락기에 어떻게 대응해야 하는지를 얘기해주셨다. ( ※ 전문가분의 의견이지만, 제 의견과는 다를 수 있습니다. ) 이현철 소장님 말씀 요약 오래 기다리셨습니다. 이제 무주택자 탈~출~ 1. 무주택자 하락장에서는 실거주도 손해다. 전세가 낫다. 철수가 4억이 있다고 해보자. 5억 주택 매입하면 3억 전세 들어가면 -1억 대출해야한다. 대출이자가 나간다. +1억이 남는다. 높은 이자를 받는다. 취득세 나간다. 취득세 안나간다. 실거주 1채는 무조건 괜찮다고 생각해서는 안된다. 하락장에서는 실거주여도 손해가 될 수 있다. 잘 따져봐야 한다. 매입 vs 전세 비교한다면, 하락장에서는 전세가 유리하다. 1년뒤에 더 심한 하락이 온다고 해보자. 3억 전세 살고 있다가 더 심한 하락이 왔을 때 사면 된다. 1년뒤에 더 심...
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