초저금리시대의 오피스텔 수익률 극대화 방법

정부의 25번째 부동산 대책 중 24번째까지는 규제에 관한 정책이었고, 25번째는 드디어 규제가 아닌 공급에 대한 대책으로 환영 할 만한 일이다. 공급은 안 되고, 규제만 하다 보니 요즘엔 부동산 투자에 대해 어떻게 상담을 해 주어야할지 망막하다. 규제 사이 사이를 비켜가야 하고, 수익률도 나오고, 미래가치도 있는 곳을 찾기란 쉽지 않다. 규제가 지역마다 다르고, 구입한 시점마다 세금이 다르기에 노무현대통령 시절에 부동산 정책을 떠오르게 한다. 그때도 한 지역에 부동산이 있어도 매입시점과 미분양이냐 아니야에 따라 세금 감면과 비감면의 차이가 있고, 각종 세금이 다르기에 상담하기 어렸웠는데 지금도 혼란을 겪고 있다. 주택이 규제지역, 비규제지역이나에 차이에 따라 판단이 다르고 오피스텔의 경우엔 시가표준액이 1억원이 넘느냐 안넘느냐 또는 일반임대사업자, 주택임대사업자냐 따라 판단이 달라진다. 1가구 다주택자가 되는 순간 취득세도 달라지고, 양도소득세, 재산세, 종합부동산세에도 영향을 미...