단지내상가(상가입주권) 매수 가계약금 입금했습니다.

취득세 부담으로 주택보다는 상가입주권, 토지입주권, 도로입주권 등의 비주택 물건에 관심을 가지고 있었고, 오늘 서울내 3,000세대 아파트 단지내상가를 4.5억(대지지분 7평)에 매수하기로 하였습니다. 아직 예비안전진단 통과 단계이고, 핵심인 주택입주권을 받는 것은 미지수라는게 리스크입니다. 하지만 대단지 아파트에 재건축시, 상가입주권은 무조건 받을 수 있고, 재건축에 포함이 되지 못하더라도 역세권 250m이내 상가여서 나홀로 재건축을 통해서 용적률 500%로 더 좋은 조건으로 진행이 가능한 물건입니다. 또, 3,000세대의 대단지이며, 단지내 상권이 활발하여 재건축이 무산되더라도 임차로 버틸 수 있는 물건이라고 판단되었습니다. 오늘 국민의힘 윤석열 후보가 당선이 됨에 정밀안전진단도 면제가 될 가능성이 크다는 점에서 재건축 진행에 더 힘을 받을 수 있을 것으로 생각됩니다. 현 상가는 2층 전면부, 공실인 상태입니다. 기존 통임대 임차인의 퇴거로 공실이며, 임차는 1000/60~70정...