원주 남산재개발 현황 투자관점(22.06)

원주 원동 남산재개발을 보유 중인데 잊고 살다 궁금하여 진행 상황을 파악해보았다. 사업 개요 단계: 이주/철거 중 총 세대수: 1,167세대 조합원 분양수: 104세대 일반 분양수: 952세대 기타(보류지/임대): 111세대 비례율: 121% (관리처분인가 기준) 시공사/브랜드: 두산건설/두산위브 잊고 있었는데, 총회 책자를 보니 사업성이 참 좋은 구역이다. 조합원이 104세대인데 일반분양이 952세대니.. 낮은 일반분양가를 기준으로 잡힌 비례율인데 121%이고, 실제 일반분양 시 시세보다 낮게 진행해도 비례율은 지금보다 더 높게 올라갈 듯하다. 총회 책자를 훑어보니 안타깝게도 실착공때까지는 물가 상승분은 공사비에 반영될 예정이다. 최근 물가 상승이 커서 기존 공사비 415만원/평에서 10~15% 정도는 올라갈 것으로 예상된다. (요즘 공사비 생각하면 너무 저렴) 출처: 관리처분총회 책자 추진 현황 21.09 : 이주 / 철거 진행 22.06 : 수용재결 진행 22.08 : 일반분양...

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