부동산 매수 청신호 1. 높은 전세가율

지난 시간에는 전세가율의 표면적인 의미에 대해 알아보았는데요 오늘은 전세가율의 실질적인 의미와 부동산 시장에서 전세가율의 영향을 알아보겠습니다 전세가율은 부동산 시장에서 하락장과 상승장을 파악하는데 중요한 요인 중 하나인데요 먼저 전세와 매매의 관계에 대해 좀더 살펴볼 필요가 있습니다. 사람들이 집을 매매하지 않고 전세로 들어가는 이유는 뭘까요? 요즘 같은 부동산 급등기에는 당장 집을 매매할 돈이 없어서도 있겠지만, 매매할 여력이 있음에도 집을 사지(buy) 않고 임대하여 살기(live)만 하는 경우도 있습니다. 전세는 실수요와 대응됩니다. 전세 매물 하나는 실수요자 한 세대와 매칭되는데요 그렇기에 집을 여러 채 보유한 다주택자는 있어도, 전세를 여러채 보유한 다전세자는 없는 이유입니다. 굳이 몇억이라는 돈이 그대로 묶여 자산소득을 기대할 수 없는 전세를 여러채 가질 이유가 없지요. 내가 지금 살 곳 1군데만 전세로 살면 됩니다. 이렇기에 매매를 하지 않고 굳이 전세로 들어가는 이유...

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