부동산투자공부 생활형 숙박시설 안전추구형으로 투자하려면?

생활형 숙박시설 안전추구형으로 투자하려면? 안전추구형 투자자라면 자기자본 30%로 구성하자 아파트든 상가든 오피스텔이든 부동산에서 가장 중요한 것은 자기 수준에 맞는 투자를 하는 일일 것이다. 특히 자기에게 맞는 적정 대출 선을 정하는 것이 매우 중요하다. 무리하게 투자하는 것은 미래 자신의 현금흐름을 매우 힘들게 할 가능성이 높기 때문이다. 특히 생숙은 대출 금액 면에서 오피스텔이나 상가보다 담보 인정 비율이 상대적으로 낮아 이 점에 주의해야 한다. 오피스텔, 상가는 최대 80%까지도 대출이 나오지만 생숙은 분양가 기준으로 50~60% 정도에서 대출금이 정해지는 경우가 많다. 대출금액이 적은 이유는 생숙을 금융기관에서 고위험 자산으로 취급하기 때문에 담보로 인정되는 비율이 적기 때문이다. 생숙은 대출 가능 비율은 적지만 투자 금액 측면에서 절대적으로 작기 때문에, 정확히 투자금을 계산하지 않으면 얼떨결에 바로 그 자리에서 2~3객실을 계약하는 경우도 많다. 계약금의 10%만 내면 ...

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