지식산업센터 담보대출 금리, 대환대출 검토, 수익형 부동산 생각 정리

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 전국적인 아파트 가격 상승에 따른 주택 규제에 인해 반사이익을 가장 크게 받은 부동산 중 하나가 `지식산업센터`입니다. 지식산업센터의 경우 감정가의 80~90%까지 대출이 가능했고 서울 및 수도권 주요 업무지구의 경우 프리미엄이 크게 붙으면서 실수요 외에도 투자 수요가 많이 진입했습니다. 서울, 판교 등 수요가 충분한 지역은 공실 위험이 낮지만 수도권 일부 지역은 수요 대비 공급 과다로 상당 수가 공실이 지속되고 있습니다. 저도 작년 여름에 준공을 마친 송도의 지식산업센터 오피스의 임차를 맞추기까지 생각보다 오랜 시간이 걸렸습니다. "70%가 공실" 지식산업센터 골칫덩이 전락 현재 아파트 대출의 경우 인터넷 은행 등 금융기관별 금리 경쟁이 이루어지다 보니 3%대 대출이 나오고 있지만 상가, 오피스텔, 지식산업센터의 경우 평균적으로 5% ~ 6% 수준의 대출금리가 산출되고 있습니다. 액체 여과기 제조업체(법인)의 대표님...

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