지은지 30년 가까운 낡은, 다가구및 상가주택 투자시 점검 사항은?

지은지 거의 30년 가까이 되어가는, 늙고 병든 1세대 다가구및 상가주택... 건물의 상태가 주기적 비용을 발생 시키고, 건물 임대료로 공실 날때 마다 한두개 어설픈 호실 수리로 큰 수익이 없는 정체 상태라면, 어차피 새로산 매수인은 철거후 신축 고려해, 건물가 무시된 수준의 땅값 정도에서 거래를 할려고 할 듯. 구축 다가구의 완전멸실 철거비용 대략 6-7천만원 , 이후 신축 건축비 연면적 100-120평 기준 공사 기간 6개월에 대략 7-8억원 소요. 이에 비해 초기 구축다가구의 건폐율 높고, 일정 상권및 주거환경이 완성 되었기에, 호실 1층 출입구와 내부 배관 교체및 외부외벽 공사 포함, 각 호실 최근 트렌드로 풀 리모델링을 한다면.... 공사기간 대략 30-40일, 공사비 대략 1억5천 -2억원 정도 소요 됨. 세입자는 올 퇴실에, 혹여 위반건축물이 있다면. 철거 공정중에 정상화 시키기. 리모델링후에는 공실 감소하고, 적정 임대 수익 나오고, 건물 가치 또한 현재 그 상태의 예...

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