고시원 사업! 그 수익률 함정과 창업시 유의 사항은?

일반적으로 다가구/ 다중/ 상가주택 vs 고시원의, 그 수익률은 한정된 공간 그 방의 갯수로 고시원이 높게 나오게 됨. 참고로 비슷한 조건의 다가구/다중/ 상가주택의, 그 수익률은 다중주택이 다소 높고... 고시원 사업은 내 건물이 아닌 남의 건물을 임차하여 수익형 월세 사업이 가능하고, 투자비 또한 대략 1-3억원 정도 범주내 사업 전개가 가능함. 소위 역세권의 신축 다가구 원룸이 비싼 땅값으로 그 수익성 오히려 열악하고, 고시원 사업 역시 비싼 월세의 역세권 건물은 그 수익률이 약할 수 있음. 강화된 고시원 관련 규정은 내 건물이 아닌 이상, 그 기준에 맞추어 개조하기도 수익성도 힘들 수 밖에 없음. 즉! 더 이상 신설 고시원은 거의 없게 되고, 기존의 원룸텔/미니텔로 불리우는 각방 욕실과 양변기 있는 소위 프리미엄 고시텔로 리모델링 만이 가능 * 각방 개별 최사 시설이 없는 다중주택 역시도 넓은 의미의 고시원. 고시원과의 차이는 스프링쿨러 설치 의무 없음 (=다가구 원룸과 같은...

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