용적률, 건폐율

용적률 대지 면적에 대한 건축물의 연면적 비율(연면적은 건물 각층의 바닥면적을 합친 면적)을 말한다. 연면적은 지하 부분을 제외한 지상 부분 건축물을 뜻한다. 건축법이 정한 기준 범위에서 각 지방자치단체가 조례로 세부 기준을 정한다. 같은 면적의 대지에 용적률이 높으면 건물이 높다는 의미다. 한편, 용적률은 건폐율과 함께 건축물의 높이를 규제하는 제도로 활용된다. 용적률을 구하기 위해서는 각 층의 평수(면적)를 합해 대지 평수(면적)로 나눈 후 100을 곱하면 된다. 예를 들어 100평의 땅에 지하 1층 30평, 지상 1~3층 각각 40평, 지상 4층 30평 등 연면적 180의 건물을 지을 경우 용적률은 150%다. 용적률을 계산할 때 지하층..........

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