미분양과 매매가격의 상관관계, 미분양물건 투자시점

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 수도권을 중심으로 분양시장이 살아나는 분위기로 반전하고 있으나 최근에 미분양 물량이 증가하고 있습니다. 미분양이 증가한다는 것은 아파트 매매가격에 시사하는 바가 많은데 미분양과 매매가격의 상관관계와 미분양에 따른 투자시점이 중요하게 됩니다. 미분양이 증가한다는 것은 새집이 공급되었으나 사고 싶은 사람이 없다는 것인데, 그 이유는 생각보다 비싸서 그럴 수 있고, 앞으로 하락장세로 굳이 지금 들어갈 타이밍이 아니라는 것입니다. 미분양이 생기는 이유는 무엇인가? 1. 분양가격이 너무 높다. 신축이고 입지가 좋더라도 지나치게 비싸면 사는 사람이 적어지는 것은 당연한 이치이다. 건설사 입장에서는 건설자재값, 인건비 그리고 금리가 상승함으로 분양가격을 높여야 이익을 낼 수 있는데, 부동산 시장에서 집값이 급속도로 떨어지고 있다는 것이 현실입니다. 2. 부동산 회복장이 더디어 질수 있다. 부동산 시장도 심리에 영향을 많이 받는데...

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