부동산 PF시장 현황분석을 통한 부동산 전망분석

안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. "레고랜드 사태"라는 말을 들어보셨나요? 최근 금융시장에서 High Risk는 부동산 PF 입니다. 2~3년전에 비해 부동산 PF를 일으키기도 어렵고 PF 금리가 높아 부동산개발업자들이 동면에 들어갔다는 말이 있을 정도입니다. 오늘은 부동산 PF시장 현황을 알아보고 금융시장과 부동산시장에 어떤 영향을 줄 것인지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 PF 시장구조와 동향 부동산 PF시장은 금융기관이 취급하는 브릿지론과 본 PF로 구성 - 브릿지론은 개발사업 초기에 토지매입 등을 위해 시행사가 금융기관으로부터 대출받는 자금 - 본 PF는 인허가 등이 진행된 후 착공시점에 대출받 는 자금으로 건물준공에 필요한 각종 사업비를 포함 - 시행사는 본PF로 브릿지론을 상환하며, 착공이후 분양 또는 자산매각에 의해 발생하는 수입으로 본PF 를 상환 부동산 개발시장 호황으로 최근 5년간 2.1배 급증 - '17년말 66.2...

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