흐름 투자 vs 가치 투자 이야기

저는 부동산 투자는 크게 흐름 투자와 가치 투자로 나뉜다고 생각합니다. 오늘은 흐름 투자와 가치 투자가 어떤 부분이 다른 지에 대해서 말씀드리겠습니다. 특히 부동산 투자의 기본인 아파트 투자로 말씀을 드리도록 하겠습니다. 이전에 말씀드린 부동산 투자 란 무엇인가에서 결국은 부동산은 물가 상승과 돈 가치 하락에 따른 실물 자산의 상승이며, 흐름과 레버리지를 더한 거라고 했습니다. 이 흐름이란 많은 이유가 있지만 결국은 수급이 첫 번째이고, 두 번째는 가격, 추가로 규제, 금리, 입지, 교통 등입니다. 쉽게 말해서 수급에 따라 흘러가는 투자가 흐름 투자입니다. 대표적인 투자 분야로는 아파트에서 분양권과 갭투자 영역입니다. 위 그래프는 제가 생각하는 흐름 투자의 상승 사이클인데요. 결국은 상승이 시작되기 최저점에 사서 하락이 시작되기 전 최고점에 파는 게 흐름 투자의 방식입니다. 그게 쉽지는 않지만 요. 흐름 투자의 장점은 흐름을 잘 타고 매수하면 소액으로 큰 단기 상승을 맛볼 수 있으며...

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