6.17 대책을 바라보는 무주택자의 단상

1. 보증금 1억 / 월세80 에 해당하는 집을 생각해보자1년에 발생하는 현금은 960만원이고 금리를 연 2.25% 적용하면 42,667만원의 원금에 해당한다. (960만/0.0225)그렇다면 이 주택의 가격은 보증금 1억 포함해서 5.2~5.3억 정도에 해당할 것이다. 보증금 1억을 제외하고 구입한 다음 월세를 받으면, 2.25%의 이자를 받는 예금과 비슷한 수준이라 할 수 있다.위 상황에서 금리가 25bp 내려갈 경우, 1억+960만/0.02 = 5.8억이 된다.예전 가격과 비교하여 5천만원 정도 상승했다.최근 6.17 대책으로 투기꾼들이 몰려가 주택가격을 올려놓았다는 의견을 접하고는 하지만금리인하의 효과를 생각하면, 시장의 Pricing은 제법 정확하다는 인..........

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