[부동산] 신생아 특례 대출 정책은 저출산 대책이 아니다!?

신생아 특례 대출 정책의 의의를 요약하자면 위 결론에 도달하기 위한 이야기를 하나하나 풀어나가 보고자 합니다. 정치적 내용은 쏙 빼고 담백하게 부동산만 이야기를 해보고자 합니다. 다만, 부동산 보기에 앞서, 우리는 미국과 한국의 기준금리, 그리고 시장 금리 동향을 살펴야 합니다. 미국채 금리 최근 동향과 국내 전세가 작년 10월경, 미국채 금리는 5%대를 유지했었고, 이 시기 전세가는 미 고금리 영향으로 하락했습니다. 그러나, '24년 초. 미 기준금리를 최대 4회 인하할 수 있다는 기대로 금리가 대폭 하락하였습니다. 현재까지 서울 전세 가격은 다시 반등하는 중입니다. 전세 가격 강세 이유 수급 측면에서의 전세 가격의 강세 이유로는 아파트 가격에 대한 확신이 없습니다. 즉, 매매가 방향성 부재로 전세로 수요가 이동한 것입니다. 전세 대출을 많이 풀어주면서 전세가는 약간 상승을 하며, 동시에 월세는 수요 감소로 하락을 했습니다. 현재 서울 기준으로 전월세 전환율은 약 5%입니다. 1억...

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