PRICING, 가격이 모든 것이다 나는 아파트 입지 분석을 할 때 위의 문구를 인용했다. 그렇다. 가격이 전부이다. 그렇다면 비싼 아파트일 수록 입지가 좋다는 것일까? 이 말은 절반은 맞고 절반은 틀렸다. 왜냐하면 아파트의 가격은 '건물가액 + 토지가액' 이기 때문이다. 건물가액은 시간이 지날 수록 감소한다. 통상 건물 감가상각은 40년으로 본다. 그래서 시간이 지날 수록 건물가액은 떨어진다. 이것을 기반으로 3가지의 CASE 를 한번 살펴 보도록 하자. CASE 1 : 같은 연식을 가진 구축 아파트의 입지 비교 같은 지역 내에서 건축년도 1992년, 평단가 1,200만원인 'A' 아파트와 같은 연식의 평단가 2,000만원인 'B..........
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