전세보증금 채권양도? 질권설정? 대출방식 총정리

전세자금대출시 임대인에 주택을 담보로 할 경우 질권설정 또는 채권양도로 하는 조건으로 전세자금대출이 실행되어요. *주택도시보증사(HUG) 전세자금대출의 경우는 채권양도통지 방식을 취함. *SGI의 경우는 주로 질권설정 방식. 이 둘 차이는 별로 중요하지 않답니다. HF를 제외한 HUG와 SGI는 은행이 보유하고 있는 '전세보증금반환채권'을 가져가거나(채권양도), 이 채권에 질권을 설정한 뒤 은행에게 '보증서'를 발급해주는데 전세대출은 이 보증서가 있어야 가능하지요. 질권설정으로 하는 경우, 특약사항에 "전세자금대출을 받는데 동의한다. 다만 질권설정으로 한정한다"라고명시하는 게 좋답니다. 전세보증금 채권양도란? 임차인이 전세 만기때 전세금 상환을 받고 싶어서 가입하는 전세금 안심대출로 주택보증공사가 주체란 점~! 즉, 대출은 임차인이 받고, 상환은 임대인이 하는 제도에요. 전세 만기때 임대인이 전세금액 100%를 금융기관에 납부해야 하며, 연계 금융기관이 임차인과 통화를 하여 일치여부...

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