프로로지스(PLD)주가 전망, 물류 부동산 시장의 공룡

프로로지스(PLD)는 글로벌 산업 및 물류시설 개발 및 운영 부동산투자신탁(REIT)이다. 1983년 설립된 프로로지스는 현재 시가총액 $1,000억에 달하는 부동산 공룡으로 성장했다. 5,600여 개 자산에 총 12억 제곱피트 규모의 포트폴리오를 구축했으며, 6,700여 고객사에 창고를 임대하고 있다. 개별 고객 비중은 5% 미만으로 분산도가 높은 편이다.

지난 1분기 평균 임대율은 96.8%에 달했다. 최근 상업용 부동산(CRE) 시장의 불확실성이 높아지고 있으나, 대부분 오피스 빌딩 부문에 집중돼 있다.

프로로지스가 주력으로 하는 산업용 부동산은 여전히 견조한 수요를 보이고 있다. 필수불가결한 자산..

공급망 비용의 3~6% 불과 물류창고는 글로벌 공급망에 있어 필수불가결한 인프라다. 프로로지스 물류센터를 통해 연간 $2.7조(전 세계 GDP의 2.8%) 규모의 제품이 흐른다.

그러나 공급망 비용에서 차지하는 비중은 3~6%에 불과해 매우 저렴한 편이다. 운송비용이 45~70%...

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