태영건설 사태로 알아보는 부동산PF

부동산 PF 문제로 시끄러운데요, 저도 관계가 전혀 없는 일이 아니어서 궁금한마음에 조사했습니다. 유튜브는 월급쟁이부자들TV, 슈카월드, EBS 다큐프라임 을 참고했습니다. 부동산 PF? 부동산 PF의 정의 PF는 Project Financing의 약자로 특정 부동산(아파트,상가, 빌딩 등) 개발 프로젝트를 위해 자금을 조달하는 방식을 말합니다. 건물을 지을 때 내돈 100% 투자해서 짓지 않습니다. 집을 살 때 주택담보대출을 끼고 하잖아요. 같습니다. 여러 투자자들한테 자금을 조달받아서 진행하는거죠. 주택은 눈에 보이기라도하지, 건물은 이제 세워서 올릴건데 뭘보고 투자를 하느냐? 나중에 건물이 다 올라 갔을때 분양이나 매매로 인한 수익이 날거라는 사업성을 보고 투자합니다. 수익성이 있어야, 빌려준 돈을 받을 수 있을테니까요. 부동산 경기가 좋았을 때는 수익이 날지 불확실한 사업도 투자가 잘되었다고 합니다. 경기가 좋으니 매매거래가 활발해지고, 건물은 세우기만하면 사가니까 손해볼 일...