아파트(공동주택) 전용부분과 공용부분의 범위- 하자보수, 누수탐지 분쟁, 아파트관리규약

아파트 등 공동주택 하자와 관련하여 분쟁이 많습니다. 대표적인 분쟁이 누수와 관련된 하자인데요... 일반적으로 위층에서 누수되는 원인과 부위를 정확히 파악한다면 그나마 다행인데.. 누수가능성이 있는 부위가 워낙 다양한지라 원인을 찾는데 오랜시간이 걸리는 경우도 많습니다. 특히 아파트 외벽에서 침투하는 물인지, 세대내에서 발생한 누수인지, 누수되는 배관을 찾긴 찾았는데..이게 관리사무소에서 보수해야하는지 개인이 부담해야하는지 애매한 경우도 많습니다. 창원시 마산회원구 지역은 합성동 롯데캐슬, 석전동 메트로석전, 양덕동 메트로시티, 코오롱하늘채 아파트 등 최근에 입주했거나 신축한지 5년미만의 아파트들을 제외하면 건령 20년~30년을 바라보거나, 구도심에는 40년이 되어가는 오래된 아파트들도 많습니다. 사람이 나이를 먹듯이 아파트를 비롯한 공동주택도 나이를 먹어가면서 여기저기 손 볼곳이 생기는데요.. 관리소에서 간단히 손 볼 수 있는 자잘한 하자부터 단지 외부도색, 옥상방수, 지하주차장 ...