고시원 권리금? 수익률? 진짜야?

고시원 창업을 고민하시는 분들도 많고, 실제로 계약까지 진행하시는 분들이 꽤 있다. 그 과정에서 어김없이 나오는 의문사항이 바로 "권리금" 이다. 보증금이나 월세, 관리비에 대해서는 그 지역의 시세라는 것이 있으니 크게 뻥튀기 할 것이 없겠지만 권리금은 다르다. 보통 고시원에 붙는 권리금은 "시설 권리금" 또는 "운영 권리금"이라는 명분이 붙는다. 그렇다면, 권리금이 적정한 지 어떻게 판단할 수 있을까? 각자가 생각하는 판단의 기준은 다르겠지만, 판단을 할 때 가장 주의해야 할 부분이 바로 수익성 측면이다. 수학 공식처럼 숫자를 대입하면 적정 권리금은 00 입니다. 라고 나오지 않는다. 최악의 경우, 권리금은 0원까지 내려갈 수 있다고 봐야 한다. (실제로 무권리 매물을 많이 소개받기도 하였다.) 한 때, 코로나19로 모든 자영업이 한참 힘들었고 특히 고시원은 더욱 힘들었다. 한정된 공간에 여러사람이 있다보니, 확진자가 나오는 경우도 많았고 공용공간을 같이 쓰는곳이다 보니, 확진자가...

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