[미국 부동산 투자 칼럼] 미국주택 구입시의 대출에 대한 기본 개념

미국은 전세가 없으므로 대부분 대출(Loan)을 이용하여 집을 구매합니다. nypl, 출처 Unsplash 용어에 좀 익숙해질 필요가 있는데, 보통 우리는 70% 대출 이런 식으로 얘기를 하지만, 미국에서는 30% Down Payment한다라고 표현합니다. (한국사람들끼리 얘기할때는 30프로 다운 이렇게 얘기합니다.) 즉, 대출이 너무나 당연한 거니 자기 돈 넣는 비율만 얘기하는 거예요 미국사람들은 심지어 집값의 3.5%만 내면 나머지는 다 대출이 가능합니다. FHA Loan이라고 해서 본인거주 주택에 대해 30년 고정금리로 빌려줍니다. 한국 표현으로 LTV가 무려 96.5%인거지요. 단, 이 융자는 한국말로 '실거주 요건'인 경우에만 가능합니다. 일반적인 경우(Conventional Loan)는 5%~20% 다운만을 합니다. 따라서 실거주 요건이 필요없는 주택 매수시에는 80%~95%가 대출이 가능하다는 얘기니 정말 어마어마합니다. 그 다음, 소득이 없는 사람에게도 대출이 됩니다...

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