서울 부동산 10년 후딱 요약하기(3줄요약 포함)

코로나 이후 급격히 상승한 부동산 시장은 본격적인 금리인상 시작과 함께 하락세로 돌아섰다. 그리고 향후 부동산 시장에 대한 상승론자와 하락론자의 의견이 팽팽히 대립하고 있으며, 부동산 시장의 미래에 사람들의 관심사가 쏠려있다. 그런데 우리는 보이지 않는 미래를 보려고 애쓰기 이전에 이미 지나온 과거와 지금 현재를 제대로 보기는 했을까? 혹은 미래에 과도하게 초점을 맞춰서 과거와 현재를 제대로 바라보지 못한것은 아닐까? 예측은 과거의 경험 및 데이터와 개인의 주관이 결합하여 이루어진다. 경험과 데이터가 없는 예측은 오직 주관만이 가득한 상상력과 희망사항일 뿐이다. 이에 올바른 예측을 위하여 지금부터 서울 아파트 가격을 중심으로 과거에서부터 현재까지의 부동산 시장을 살펴보자. 그림1. 매매가격 및 전세가격(한국부동산원). COFIX신규취급액 기준(은행연합회) 우선 그림1을 보자. 3개의 데이터 스케일이 서로 다르기에 분석 기간(`14.1 ~ `22.9) 중 각 데이터의 변화를 같은 스케...