부동산 양도세 심화과정 재건축, 재개발 편

내가 보유한 집이 재개발 또는 재건축이 된다면 양도세는 어떻게 계산할까? 꼼꼼히 체크해 보고 적용하자. 관리처분계획 인가일을 기억하자! 중요! 중요! 관리처분계획인가란 정비 사업 시행자가 조합원이 보유한 기존 권리를 정비 사업을 통해 토지, 건축물에 대한 권리로 배분하는 계획을 수립하여 관공서에서 인가받는 절차이다. 중요한 점은, 관리처분계획 인가일 전은 기존주택, 이후는 주택이 아닌 조합원의 입주권이다. 완공 후에 정산하는 금액을 '청산금'이라고 하는데 재건축이 완공되고 나서 파는 경우 양도세는 청산금을 고려해서 계산해야 한다는 것을 기억하자. 사례 1) 입주권을 팔 때 양도세(입주권만 보유 시) 관리처분계획 인가일 기준으로 1세대 1주택 비과세 요건을 갖추었다면(2년 이상 보유), 비과세를 받을 수 있다.(12억 원 초과분에 대해서는 과세) 사례 2) 입주권 보유 중에 추가 주택을 취득한 경우는? 일시적으로 입주권과 주택을 보유한 경우, 입주권을 일정 기간 안에 팔면 일시적 비...