전세사기를 방지하는 가장 쉬운 방법 (feat. 부동산 계약적 필수 확인 사항)

1. 보증금과 대출의 비교 집 (보증금 + 집대출) > 대출 집주인 대출을 못 갚으면 경매로 넘어가며, 1순위 금융회사가 대부분 임차인이 피해를 받는다. 결국 보증금을 실제 가격보다 위로받는다 2. 특약사항 집 5억 (경매 시 4억)에 대출이 3억이면 임차인 보증금 2억 받지 못한다. (경매 시세로 1억) 시세 기준으로 보증금 산출하면 안 된다. 경매로 진행 시 시세 5억에 80%인 4억으로 산출된다. 결국 핵심은 집이 경매로 넘어갔을 때, 내 보증금을 온전히 받을 수 있는지를 확인하면 된다. 3. 부동산계약서 계약서 종이 가지로 싸우는 것이다. 내 권리를 인정받으려면 특약사항을 적어야 한다. 계약서 특약사항 1) 채권 최고액/실채무액 확인 ※ 실채무액 대출 원금 채권 최고액 원금+이자 2) 선순위 임차..

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