집값은 내려가는데 전세금은 왜 오를까요? 스마트한 부동산 앱 '집파인'으로 확인해 볼까요!

내려가는 집값, 오르는 전세금 KB금융지주 경영연구소가 발간하는 KB주택시장리뷰 2월호에는 수도권 아파트를 중심으로 전세가격 상승세가 지속될 전망이라는 분석이 실렸습니다. 실제로 최근 상승세를 멈췄던 전셋값은 다시 올랐습니다. 부동산 시장 불확실성이 여전하니 기존 임차인은 갱신권을 사용하고, 매수를 고민하던 사람들도 전세를 택하면서 전셋집이 귀해진 것이지요. 집값은 내리는데 전세금은 오르고 있습니다. 이는 우리나라 주택시장에서는 이해하기 어려운 현상입니다. 전세금이 올라 집값과의 차이가 좁혀지면 차라리 집을 사겠다는 사람이 늘어 집값도 상승할 것 같은데 그렇지 않은 것이지요. 왜 이런 현상이 벌어질까요? 수요와 공급의 원칙에 따르면, 전세금이 오른다는 것은 전세를 찾는 수요자가 많다는 뜻이고 집값이 내린다는 것은 집을 사겠다는 사람보다 팔겠다는 사람이 많다는 뜻이지요. 집값은 크게 사용 가치와 투자가치로 나눌 수 있는데, 전세금은 집의 사용 가치를 의미합니다. 어떤 사람이 8억 원짜...