부동산의 특성을 한번에 정리하는 팁

오늘은 부동산의 특성 중 토지의 자연적, 인문적, 경제적 특성과 건물의 특성에 대해 알아보기로 하겠습니다. 토지의 자연적 특성인 영속성, 부동성, 개별성, 부증성, 인접성에 대해 관련 내용을 정리해 보겠습니다. 자연적 특성 토지가 근본적으로 지니고 있는 물리적 특성으로 선천적, 본질적, 불변적인 특성을 말합니다. 부동성(지리적 위치의 고정성이나 비이동성) (1) 의 의 토지의 위치는 인위적인 이동이나 지배를 못한다는 특성을 말합니다. 이것는 토지의 가장 큰 특징이고 모든 부동산활동은 부동성이 전개가 됩니다. 따라서 부동산의 가격에 항상 영향을 주게되는데, 이를 외부효과(externalty)라고 합니다. 또한 토지는 부동성의 특성이 있기 때문에 그 위치에 따라 용도지역 지정 등이 달라지고 그 이용상태도 달라질 수 있습니다. (2) 부동성에서 파생되는 특징 ① 동산과 부동산을 구별할 수 있는 기준이 되고, 부동산의 권리 공시방법이 동산과는 다르게 된다는 이론적 근거가 됩니다. ② 부동...

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