22년7월11일 아파트 흐름

7월11일 주간시계열 일부지역을 제외하고 모든 지역이 (-)증감률을 보이고 있지만 이번주 안양 동안구(-0.26),의왕(-0.33)이 매매 증감률이 많이 하락하여 살펴 보고자 합니다. 안양과 의왕은 4호선라인이며 주변의 과천,광명 군포도 같이 봐야 합니다. 과천,광명,안양,의왕 입주물량을 같이 보면 21년 입주량은 수요대비 2배를 넘는것 으로 보이고 하락한 2009년~201년의 입주량보다 2019년~2021년의 입주량이 더 많은 것을 알 수 있습니다. 개별적으로 보면 현재 과천의 입주량이 수요대비 제일 많은것으로 보이고 군포는 가장 부족한 것으로 보이지만 매매/전세 증감률을 보면 입주량이 많은 과천은 주변지역 대비 덜 하락하는 모습을 보이고 있고 전세는 보합을 유지하고 있습니다. 서울 강남권과의 접근성 중요도의 크기를 알 수 있는것 같습니다. 전국 매도/매수 심리는 계속 간격이 더 벌어지고 있습니다. 입주량이 부족해도 대내외적인 변수들로 인해 분위기가 급변할 수도 있고 환율,금리, ...

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