경매권리분석의 기본(말소 기준 권리)

말소기준권리란 어떤 특정기준 이하의 모든 권리를 소멸시키기 위한 기준이되는 권리를 말한다. 부동산을 싸게 사기위한 방법은 다양하다. 그만큼 노력과 시간도 필요하다 여러 부동산을 돌아다니며 급매로 나온 물건을 찾아보다 도저히 원하는 가격에 살 수 있는 매물이 안보일때 찾게 되는것이 경매이다. 보통 일반사람들은 잘 알지못하기때문에 피하기 마련이다. 하지만 급매보다 싸게 살수있는 유일한 방법 또한 경매이므로 관심을 가져야 할 것이다. 경매권리분석의 의미 예를 들어 내가 참여하려는 경매물건에 5억원의 전세권이 설정되어있다고 했을때 어떤 전세권은 소멸되고 소멸되지않고 낙찰자에게 인수되는 경우가 있다. 소멸되는 경우에는 신경쓸필요가 없다. 하지만 소멸되지 않고 인수되는 경우네는 5억이라는 금액을 감안하여 경매시 입찰가를 그만큼 낮게 써야한다. 아주 기본이 되는 이야기지만 이것도 모르고 싸다고 덥썩 달려들었다가는 급매는 커녕 일반매매보다 손해를 입을 가능성이 있는만큼 권리분석은 매우 중요한것이다...

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