부동산 금리,수요,규제 전반적 분석글

0. 주변 전문가분들의 의견이 조금씩 나뉜다. 공급 부족으로 지속 상승을 예상하기도 하지만, 상승 사이클 마지막이라고 보는 분들도 계신다. 나는 부동산 시장의 상승, 하락을 논하기 보다 앞으로 어떤 변수를 유의깊게 봐야할지에 대해 개인적인 생각들을 공유하겠다. 1. 부동산 시장은 크게 수요, 공급, 금리, 규제 영향을 받는다. 그리고 현 정부 집권 이후 부동산 시장에 가장 큰 영향을 줬던 것은 결국 금리와 규제였다고 판단한다. 왜냐하면 '금리'가 '수요'에 영향을 주었고, '규제'가 '공급'에 영향을 주었기 때문이다. - 저금리>금융비용 감소>구매력 강화>매수 수요 증가 - 규제 강화>재개발/재건축 감소>주택 공급 부족 여기서 '금리'는 대외 변수여서 컨트롤이 어려웠다. 나머지는 컨트롤이 가능한 영역이었다. 따라서 결국엔 정부의 '규제'가 부동산 시장 안정의 가장 큰 핵심 변수였다고 본다. 그리고 정부의 정책 실패가 부른 참상을 우리는 지난 4년간 충분히 경험 했을 것이라 본다. 앞...

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