[증여세 총정리 3탄] 증여재산 평가방법(아파트증여, 증여재산가액, 감정평가)

: Prologue 증여세를 계산하려면 증여한 재산의 가액이 얼마인지를 평가해야 합니다. 이를 증여재산 평가라고 하며, 오늘은 증여재산가액을 어떤 기준으로 평가하는지에 대해 적어보고자 합니다. : 증여재산가액 평가방법 정리 증여재산가액 평가방법 원칙 감정평가 vs 유사매매사례가액 비교 유사매매사례가액 정의 위에 서술하였다시피 감정평가 및 유사매매사례가액은 모두 시가에 해당합니다 여기서 유사매매사례가액이란, 공동주택의 경우 ①동일단지내에 위치하고, ②기준시가 차이가 5% 이내이며, ③전용면적 차이가 5% 이내인 공동주택의 매매가액을 말합니다. 예를들어 같은 단지 내 다른 동 비슷한 층인 호실의 실거래가 등이 있습니다. 유사매매사례가액과 재산평가의 원칙인 '시가 중 매매'는 다른 것임을 먼저 인지해야 합니다. 증여일 전 6개월, 후 3개월 이내의 매매란 완전히 같은 재산을 뜻하는 것이므로 같은 단지 내 다른 호실의 실거래가는 '시가 중 매매'가 아닌 유사매매사례가액입니다. 감정평...